《小岛经济学》简单快速掌握经济（下）(第4/7 页)

是棚屋贷款利率下调，岛民能获得更大额度贷款，棚屋价格不断上涨。

参议院宣布棚屋买卖产生的大部分利润可以免税，棚屋贷款利息可以从每年鱼税中扣，进一步刺激棚屋行业。

买卖棚屋变成了比创业和储蓄更有利可图的事，储蓄和新企业随着棚屋的增加此消彼长。

后来棚屋价格飙升，贷款总额达到参议院为“两棚”设置的上限。

议长考得宣称“两棚”基本状况良好，要求参议院提高贷款上限，降低首付款，降低信用标准，确保人们都买得起棚屋。

由于“两棚”向投资者提供的回报大于鱼邦储备银行利率，中岛帝国人把他们贸易顺差一部分投入到“两棚”中。

中岛帝国的投资流入棚屋贷款市场，增加了信贷供应量，进一步压低贷款利率，棚屋价格又升高了。

看到潜在利润，曼尼七世大举进入棚屋信贷市场，他为岛民提供一项名叫“棚屋置换”的新贷款业务，允许棚屋所有者用更大数额的贷款替代棚屋原有按揭贷款。

有了曼尼“以小换大”贷款，任何拥有棚屋的人都可以得到几乎免费的鱼。

由于曼尼向借款人收取较高利率，给投资者的回报率也高。“两棚”也想分一杯羹，成交后，“两棚”就成了棚屋置换贷款市场中最大的贷款人。

住宅净值融资为棚屋装修产业打了一支强心剂，让这一产业成了经济活动的主要中心。

装修棚屋可以让棚屋卖出时更值钱的说法广为流传，棚屋比以前更奢华了，还出现了度假用的棚屋，并把修建棚屋作为一种投资。

在各种刺激下，棚屋价格飙升，人们明知负担不起也要买，因为相信买入的棚屋几年后可以卖个好价钱。政治家、私营部门思想家都在大肆吹捧棚屋市场。

三、棚屋市场是怎么崩溃的？

谁也说不清棚屋市场是怎么开始逆转的，但从第一个高风险棚屋项目损失之后，大家开始审视其他高风险项目，恐慌情绪开始蔓延。

很快投资者都认为棚屋市场已经达到顶峰，很多人决定出售棚屋，赚取差价，等更好的时机再投资。

但大多数棚屋所有人一开始就没打算长期持有棚屋，市场刚一生变，所有人都想脱手，却没人来买。

这样一来，棚屋价格直线下降，棚屋供大于求的现象很快演变为棚屋价格的大规模下跌。

短期炒房变得无利可图，过

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